中古物件のメンテナンスについて知りたい

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田舎暮らしＱ＆Ａ　

空き家はもちろん、現在住んでいる家も維持管理が必要です。
この項目では、トラブルの多い『水道管の凍結・破裂』や『屋根等の雨漏り』の対処・予防方法についてご紹介します。

水道管の凍結防止について

一般的に、水道管は気温がマイナス４℃以下になると凍結の恐れがあると言われています。
（風当たりが強かったり、日陰の場所だとマイナス１℃～２℃程度でも凍結の可能性があります）
冷え込みが厳しくなってきたら要注意！
冬場に長期間家を空ける方も必ず、下記の水道管の凍結防止対策を行ってください。

①露出している水道管や蛇口に、布やタオル・保温材等を巻く
②水道メーターの周りに、発泡スチロールや布・保温材等を巻く
③水道の水抜き作業を行う
　※水抜きの仕組みと方法についてはこちらをご参照ください。
　　→ウェザーニュース：水道管凍結や給湯器故障に注意！正しい水抜きの方法

「水道管が凍結してしまった！」そんな時は・・・
　①日中に自然解凍するのを待つ
　②凍った部分にタオルを掛け、50℃以下のぬるま湯をゆっくり掛けて溶かす
　　ただし、熱湯は厳禁です！早く溶けてほしいからと熱湯を使用すると、
　　熱膨張が起き、水道管が破裂する恐れがありますので絶対にやめましょう。

雨漏りから家を守ろう！

雨漏りの原因となる箇所は、経年劣化による外壁のヒビ割れやベランダ・サッシ枠など多岐に渡りますが、一番多いのはやっぱり屋根まわり。
特に中古物件では安全・安心のためにも、５～１０年間隔で定期点検することをオススメします。
そして、見落としがちなのが雨樋のメンテナンス。内部に落ち葉やゴミが詰まったり、壊れたりすると、樋から雨水が溢れるだけでなく雨漏りの発生にも繋がります。
梅雨の前や落葉の季節など、雨樋に異常がないか定期的に見回る習慣を！